更新情報Info
- 2024-12-12
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不動産売却時に売買契約書は必要？重要事項説明書との違いやポイ...
この記事のハイライト ●不動産の売買契約書は契約後のトラブルを防ぐためにも必要な書面である●重要事項説明書は売買契約書よりも細かい条件や制限、責任についての情報が記載される●売買...
- 2024-12-12
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買取も絶賛強化中です。物件のご紹介も宜しくお願い致します。↓↓下記のような物件で買取しています・数百万円～数億円等、買取り価格は様々！・収益一棟物（土地・戸建・空家なんでもご相談下さい）・最短即日回答！★不動産売買・買取専門★不動産についてのご相談は、ビルドトラストにお任せください。【対象エリア】山梨県 国中地域その他のエリアもお気軽にご相談ください。
- 2024-12-05
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不動産売却における譲渡損失とは？利用できる特例や確定申告につ...
この記事のハイライト ●譲渡損失とは、不動産の売却価格より購入費用が上回った際に出る損失のこと●譲渡損失が出た場合に節税効果がある特例を利用するには確定申告が必要●確定申告の手続...
- 2024-12-05
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- 2024-11-28
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この記事のハイライト ●オーバーローンとは、住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回っている状態のこと●オーバーローンかどうかを調べるには、「住宅ローンの残債」と「不動産価格」を...
売り物件Sales Property
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売地
甲府市千塚4丁目 C区画
590万円
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売地
甲府市富士見1丁目 C区画
595万円
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売地
甲府市富士見1丁目 D区画
635万円
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売地
甲府市千塚4丁目 A区画
690万円
取引実績Contracted Property
代表挨拶Message
不動産のプロとしてお客様のご相談に誠心誠意対応させていただきます。
そしてお客様ファーストを徹底いたします。
”不動産”という商品を取扱う者として、弊社の業務は「信用と信頼を構築」をすることから始まります。お客様にとってご安心いただける団体であるとご納得いただいてから、ご案件ごとにベストパフォーマンスへ向け尽力させていただいております。
そしてスタッフひとりひとりも単なる家の「売り」「買い」に留まらぬ、人・社会・企業・経済へと利せる人間でありたいという思いを胸に、日々取組活動をいたしております。
社員一同、自慢のスタッフですので、どうぞご安心してお任せください。
不動産業務を通じ、私たちがお役に立てることが一番の喜びでございます。
株式会社ビルドトラスト 代表取締役 大西 武史
弊社についてCompany
株式会社ビルドトラストでは、士業と連携を取った相続や資産整理にも対応できる他、自社分譲の為の買取をはじめ、不動産のコンサルティング・設計・仲介等幅広く内容を取り扱っております。
「不動産」と一言で言っても、その内容は多岐にわたります。
不動産売却を考えている方、相続で悩んでいる方、新居を探されている方など、皆様お一人お一人のお悩みに合わせて、不動産の取引も多種多様になります。
そこで必要となるのが、信頼できる相談相手です。私たちスタッフ一同は、担当者だけでなく会社規模で士業との連携を図りながら、お客様のご要望に向き合っております。
何かお困りごと等ございましたら、お気軽にご相談ください。皆様のご来店を心よりお待ちしております。
【甲府市エリア特性】
甲府市は、山梨県の中心地であり、自然の息吹と歴史的な魅力が共存する都市です。南アルプスや中央アルプスに囲まれた甲府市は、四季折々の美しい景色が広がり、特に秋の紅葉や春の桜が見事です。
また、日本のワイン生産地としても知られ、甲府市の気候と土壌はブドウ栽培に最適です。歴史的な名所も多く、甲府城跡など、古代からの足跡を感じることができます。
中央本線や中央自動車道を利用することで首都圏へのアクセスもスムーズです。農産物の豊富さも魅力であり、地元の新鮮な野菜や果物を楽しむことができます。絶妙な自然と都市のバランスが保たれた甲府市は、住みやすいエリアとして多くの人々に愛されています。
【甲府市の人口動態】
甲府市の人口動態は、安定した傾向が見られます。市内は都心部からの通勤圏としての機能も持ち、人口密度が比較的高い一方、自然環境にも恵まれた住みやすい街として知られています。近年では、高齢化や少子化が進行しているものの、地域全体の人口減少は緩やかな傾向にあります。
一方で、甲府市は学校や医療施設が整備されており、教育環境や医療サービスの充実が地域住民の安心感を支えています。
また、観光や農業、ワイン産業など、地域経済の活性化にも取り組まれており、これらの産業が地域に新たな活力をもたらしています。甲府市は、安定した人口動態と豊かな地域資源を活かした魅力的な都市として、多くの人々にとって魅力的な居住地であり続けています。
【甲府市の観光スポット情報】
甲府市は、山梨県の中心地として豊かな自然と歴史的な名所が魅力の都市です。四季折々の美しい景色や古代から続く歴史的な遺産が、訪れる人々を魅了しています。
舞鶴城公園は、戦国時代に築かれた甲府城の跡地を公園として整備し、市街地や南アルプスの壮大な景色を楽しむことができます。歴史好きな方や自然を満喫したい方におすすめのスポットです。
甲府盆地ワインツーリズムは、ワイナリーやブドウ畑を巡り人気を集めています。美味しいワインを楽しみながら、甲府の自然と文化を堪能できる素晴らしい体験です。
甲府市立美術館では、現代美術の展示が行われ、地元のアーティストや国内外の作家の作品を鑑賞することができます。芸術に触れることで、新たな感動や発見が待っています。
さらに、武田神社は、武田信玄公を祀る神社として、多くの信仰を集めています。信玄公ゆかりの地として、歴史好きな方や神社仏閣巡りが好きな方にとっては必見のスポットです。
【甲府市のイベント】
甲府市は山梨県の中心都市であり、四季折々の美しい自然や伝統文化が息づく地域です。
春には市内でさまざまな桜まつりが開催され、桜の花見を楽しむことができます。特に舞鶴城公園など満開の桜と城跡が一緒に楽しめる絶好のロケーションです。秋には市内各地で収穫祭や秋祭りが開催され、地域の農産物や伝統行事を楽しむことができます。また、冬には市内の公園やイベント会場でイルミネーションイベントやクリスマスマーケットが開催され、幻想的な雰囲気の中で冬の訪れを感じることができます。
さらに、甲府市では甲府に本拠地を置くサッカーチーム「ヴァンフォーレ甲府」が開催するイベント・スポーツ大会や祭、地域の伝統行事など、さまざまなイベントが企画され、地域の活性化や交流促進に役立っています。甲府市でのイベント体験を通じて、地域の魅力や活気を存分に味わってください。
甲府市は、自然の息吹と歴史的な魅力が共存する都市であり、豊かな観光スポット、安定した人口動態など、多彩な魅力があります。
当社は、甲府市での快適な生活を実現するために、地域の魅力を最大限に活かした不動産物件を提供しています。甲府市での新しい暮らしや投資をお考えの方は、ぜひ当社にお任せください。
- 会社名
- 株式会社 ビルドトラスト 山梨支店
- 所在地
- 山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4
- 電話番号
- 055-268-2208
- 営業時間
- 09:30～18:30
- 定休日
- 水曜日・日曜日
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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お客様の声Customer
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意欲をもって計画していたマイホームがコロナの影響で中断し、意...
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常に私たちにとって何がベストなのかを考えていて下さったと思い...
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古い家で買い手が見つからず、何件も不動産会社が来ましたが、ご...
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はっきりとした説明で分かりやすかったです。 これからも不動産...
スタッフ紹介Staff
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丹澤務
ビルドトラスト山梨支店のインスタの中の人をやっています。 何...
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渡邊大地
宅地建物取引士
お客様一人ひとりに寄り添った提案！させていただきます。
